毋庸置疑，房地產(chǎn)是個(gè)很大的泡沫。但在今天的中國還有一個(gè)比這大得多的超級大泡泡，———那就是遍布各地大大小小的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)！

         請看看下面的事實(shí)吧：

第一：全中國共有34個(gè)省級行政區(qū)、333個(gè)地級行政區(qū)劃單位、2856個(gè)縣級行政區(qū)劃單位、40906個(gè)鎮(zhèn)鄉(xiāng)級行政區(qū)劃單位，你們仔細(xì)查查找找看。這10年有幾個(gè)地方?jīng)]有熱火朝天的搞“經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)或者工業(yè)園區(qū)”?。恳话銕兹f畝、大的幾十上百萬畝、小的也有好幾千畝。全國加起來那是啥子概念?。?？

第二：但你走遍全國實(shí)地考察后，定會是痛心疾首：到處是蒿草叢生、到處是鴉飛不過的鬼業(yè)園區(qū)，真實(shí)的閑置率、空置率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你們的預(yù)期。

第三：很多企業(yè)是老的廠房生產(chǎn)都還沒有飽和，就因?yàn)檫@樣那樣的原因，或美其名曰“高瞻遠(yuǎn)矚”，到開發(fā)區(qū)或工業(yè)區(qū)圈上一大片地建產(chǎn)能是以前5-10倍規(guī)模的新廠區(qū)。

第四：結(jié)果呢？生意遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是開初預(yù)期的那樣理想，要不一直閑著，要不就干脆空置著連圍墻都懶得建，就那樣跟政府和銀行耗著。

第五：那他們?yōu)楹我菢幼瞿兀?

1、地方政府要政績GDP；

2、地方官吏貪污腐敗，好吃回扣；

3、企業(yè)資金困難、好借此機(jī)會向銀行貸款；

4、銀行相關(guān)管理者為了吃回扣和沖業(yè)績。

第六：現(xiàn)實(shí)狀況呢？

1、企業(yè)業(yè)績遠(yuǎn)不如預(yù)期，盈利不升反降；

2、企業(yè)背上了沉重的利息保護(hù)、同時(shí)被回扣、傭金、各種費(fèi)用和稅收壓得喘不過氣；

3、企業(yè)只好以難為難，

最大的愿望就是等待清算，將各種固定資產(chǎn)抵押給銀行脫身，或者干脆將資金挪用去炒房或見效快的娛樂行業(yè)。

第七：實(shí)地考察例證：

1、成都郊縣一個(gè)大鎮(zhèn)大概總計(jì)有8-9萬人，該鎮(zhèn)此前已經(jīng)有了一個(gè)工業(yè)園區(qū)大概3萬畝，借力2008年地震后的東風(fēng)又開始搞了一個(gè)10萬畝的開發(fā)區(qū)。快6年了，對外宣稱有170多家企業(yè)入駐投產(chǎn)產(chǎn)值60個(gè)億。

         而我實(shí)地了解的真實(shí)狀況卻是：修了圍墻掛了牌牌的企業(yè)也就96家，真正里面在生產(chǎn)有員工（超過30人的）才17家，而實(shí)際的產(chǎn)值呢？不太準(zhǔn)確，但可以肯定的是：就按他們自己報(bào)的也絕對不會超過5個(gè)億。

整個(gè)園區(qū)是10萬畝地啊，空蕩蕩的連鬼都害怕！好多企業(yè)只是領(lǐng)導(dǎo)來檢查或銀行來考察時(shí)偶爾象征性的生產(chǎn)熱鬧一會。你們說這樣大的代價(jià)、這樣大的維持成本何時(shí)是個(gè)頭啊。企業(yè)老板的心態(tài)就是把假賬做到位、盡量多貸款，大不了破產(chǎn)打包，還給銀行和政府。

2、資陽的一個(gè)縣也是在2009年搞了個(gè)15萬畝的工業(yè)園區(qū)，去年上報(bào)園區(qū)產(chǎn)值30多個(gè)億，而實(shí)際有的說3個(gè)億、有的說8000萬，反正就是加起來也沒有4個(gè)億。而所看到的場景就是到處是雜草和空地、好點(diǎn)的修了圍墻、優(yōu)秀的建了廠房（但從窗戶看里面沒有打水泥地坪），若哪家有工人在生產(chǎn)那可就是“國寶熊貓”了。至于貸款呢，早就拿去買房、其它或土豪掉了。

          歸還貸款想都沒有想過，給點(diǎn)利息就是上帝了。用一位老板的話說，銀行想咋就咋吧！反正我們是沒有辦法了，大不了找政府把我關(guān)起來但還是沒錢。

第八：這樣的狀況太多太多了，這就是全國幾萬個(gè)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)大多數(shù)生存狀況的縮影。企業(yè)、銀行、地方政府相互綁架，大家都心知肚明的，拖、賴、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出問題就好。這是很恐怖的造假：一般浮夸都是10-20倍??！你說我們統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)水分會有多高。

第九：比如有個(gè)我熟知的企業(yè)，拿地約200畝實(shí)際花了2000萬、各種關(guān)系費(fèi)用花費(fèi)400萬，銀行貸款8000多萬、后來又高息借了近2000萬。每年利息支付大概就要1200萬、關(guān)系打點(diǎn)及其它支出保守算也要300多萬，揭秘更多不為人知的事實(shí)真相，可這個(gè)企業(yè)進(jìn)園區(qū)都4年多了，年?duì)I業(yè)額還沒有突破4000萬毛利還不到400萬，你說他咋辦？老板的出路就是等待和耍賴，

          反正他也沒有辦法了。他還有一個(gè)幻想就是：包裝上市圈錢或等待轉(zhuǎn)化為商業(yè)用地（推到蓋房子賣）。你說可能嗎？！

第十：全國幾萬個(gè)工業(yè)園區(qū)和開發(fā)區(qū)，我調(diào)查了解到的真實(shí)情況基本上是大同小異。你們說這樣巨大的閑置、這樣的鬼業(yè)園區(qū)、這樣的巨額貸款、這樣的產(chǎn)能過剩、這樣的相互綁架。他們的出路在哪里？伴隨而來的卻是歐美制造業(yè)回暖、我國勞動力和資源競爭優(yōu)勢逐步喪失。我國經(jīng)濟(jì)的希望在哪里？看不見、真的看不見！看到的只是比房地產(chǎn)大得多的，巨大氣球！